ट्रम्प प्रशासन की टैरिफ घोषणा के बाद गुरुवार को बंधक दरें तेजी से गिर गईं।
बंधक समाचार दैनिक के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय निश्चित ऋण पर औसत दर 12 आधार अंक 6.63%हो गई। इसने इसे अक्टूबर के बाद से सबसे कम स्तर पर रखा।
स्टॉक मार्केट में बड़े पैमाने पर बिक्री ने गुरुवार को निवेशकों को बॉन्ड बाजार में भागने के लिए भेजा। इससे बांड की पैदावार गिर गई। बंधक दरें शिथिल रूप से उपज का पालन करें 10-वर्षीय अमेरिकी खजानाऔर वे फरवरी के अंत से एक बहुत संकीर्ण सीमा में आगे बढ़ रहे थे।
बंधक न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने लिखा, “जबकि बुधवार दोपहर की टैरिफ घोषणा के बारीक बिंदुओं पर बहुत कुछ अनिश्चितता बनी हुई है, बाजारों ने वैश्विक व्यापार पर प्रभाव के लिए पर्याप्त सुना है।”
दरों में गिरावट आवास बाजार के लिए एक अच्छे समय पर आती है, क्योंकि ऐतिहासिक रूप से व्यस्त वसंत मौसम गियर में किक करता है। लेकिन खरीदारों के खिलाफ कई अन्य कारक काम कर रहे हैं और घर की सस्तीता को मुश्किल से मार रहे हैं।
30 मार्च को समाप्त होने वाले चार सप्ताह के लिए, एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, ठेठ यूएस होमब्यूयर के मासिक भुगतान ने लगातार दूसरे सप्ताह के लिए रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंचा, एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार।
रिपोर्ट के अनुसार, “बिक्री की कीमतें साल-दर-साल 3.4% बढ़ती हैं, और साप्ताहिक औसत बंधक दर 6.65% है, जो दिसंबर के बाद से सबसे कम स्तर के पास है, लेकिन डबल से अधिक महामारी-युग से अधिक है।”
यहां तक कि गुरुवार को बंधक दरों में थोड़ी गिरावट के साथ, लगभग 70% परिवारों, या 94 मिलियन, $ 400,000 का घर नहीं खरीद सकते हैं; नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, एक नए घर की अनुमानित औसत कीमत 2025 में लगभग $ 460,000 है। यह गणना आय सीमा और अंडरराइटिंग मानकों पर आधारित थी।
रिपोर्ट के अनुसार, 6.5% की बंधक दर पर $ 200,000 का घर खरीदने के लिए आवश्यक न्यूनतम आय $ 61,487 है। 2025 में, अमेरिका में लगभग 52.87 मिलियन घरों में अनुमान लगाया गया है कि उस सीमा से अधिक आय नहीं है और इसलिए, केवल $ 200,000 तक की कीमत वाले घरों को खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं।
जबकि बाजार में आने वाले घरों की आपूर्ति बढ़ रही है, यह आपूर्ति उस मूल्य बिंदु पर नहीं है जहां यह सबसे अधिक मांग में है, जिसका अर्थ है, यह निचले छोर पर नहीं है। यह भी, सामान्य रूप से, यह ऐतिहासिक रूप से कम से कम है, महान मंदी के बाद से क्रोनिक अंडरबिल्डिंग के कारण।
उत्तरी वर्जीनिया के एक रेडफिन एजेंट मैट फेरिस ने कहा, “आपूर्ति उठा रही है; बहुत से लोग जो मैंने पिछले एक साल में बात की हैं या दो से दो लोग बुला रहे हैं, उन्होंने कहा कि वे अपने घर को सूचीबद्ध करने के लिए तैयार हैं।” “कुछ लोगों का मानना है कि हम बाजार में सबसे ऊपर हैं, और वे अपने घर के लिए शीर्ष डॉलर प्राप्त करना चाहते हैं। यहां डीसी क्षेत्र में, कुछ लोग बेच रहे हैं क्योंकि वे अपनी सरकारी नौकरी खोने के बारे में चिंतित हैं, या क्योंकि वे इन-ऑफिस नीतियों के कारण शहर के करीब खरीदना चाहते हैं।”
Realtor.com के अनुसार, वसंत के मौसम के लिए, मार्च ने नई लिस्टिंग में 10% वार्षिक कूद को देखा, जिसमें सक्रिय लिस्टिंग लगभग 28% वर्ष तक थी। लेकिन इसने भी घरों को बाजार पर बैठे और लिस्टिंग की हिस्सेदारी के साथ मूल्य में कमी के साथ पाया। लंबित बिक्री, जो मौजूदा घरों पर अनुबंधित हैं, देश के सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में पिछले मार्च से 5.2% गिर गईं।
जैक्सनविले, फ्लोरिडा, और मियामी, फ्लोरिडा में कुछ सबसे अधिक गिरावट क्रमशः 15.1% और नीचे 13.7% नीचे थी, जहां बाजारों को रिवर्स महामारी प्रवास के लिए भाग के कारण नरम किया गया है। वर्जीनिया बीच, वर्जीनिया ने 14.2% की गिरावट देखी।
Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री ने एक रिलीज में लिखा है, “बढ़ती आर्थिक चिंताओं के साथ युग्मित खरीदने की उच्च लागत शुरुआती वसंत में खरीदारों से एक सुस्त प्रतिक्रिया का सुझाव देती है। हम एक ऐसा बाजार देख रहे हैं जो पुनर्संतुलन कर रहा है, दुकानदारों के लिए अधिक विकल्प प्रदान करता है।” “बंधक दरों में हाल के सुधार बाद के वसंत और शुरुआती गर्मियों के आवास के मौसम के लिए अच्छी तरह से बोले जाते हैं, जब तक कि आर्थिक चिंताएं व्यवस्थित हो जाती हैं और खरीदारों को खटखटाती नहीं हैं।”
